Арбитражный суд Уральского округа признал законным предписание органа жилищного надзора о возложении на управляющую компанию обязанности по устранению нарушений в элементах многоквартирного дома в целях обеспечения безопасного проживания граждан.
По результатам проверки органом жилищного надзора выявлено, что в одной из квартир многоквартирного дома в результате аварийной протечки теплоносителя образовались трещины на внутренних ненесущих стенах, имеет место проседание и зыбкость пола, в связи с чем в адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении данных нарушений.
Не согласившись с вынесенным предписанием, управляющая компания оспорила его в суде. Заявитель ссылался на то, что спорные повреждения возникли не по его вине, а в результате аварии на транзитном трубопроводе, который не является общим имуществом дома, поэтому обязанность по устранению выявленных нарушений не может быть возложена на управляющую компанию.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, посчитав, что оспариваемое предписание не противоречит жилищному законодательству. Апелляционный суд такие выводы суда первой инстанции поддержал.
Суд округа согласился с выводами нижестоящих судов, отметив, что согласно нормам жилищного законодательства управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Исполнение оспариваемого предписания заключается в принятии срочных неотложных мер, направленных на недопущение дальнейшего развития деформаций конструкций многоквартирного дома путем организации и проведения соответствующих противоаварийных мероприятий. Нарушения необходимо устранить в целях обеспечения безопасного проживания граждан.
При этом, если управляющая компания считает, что ненадлежащее состояние элементов многоквартирного дома вызвано действиями иных лиц, на ней лежит обязанность устранить данное нарушение самостоятельно либо понудить к этому иных виновных лиц, в том числе в судебном порядке.
Опубликовано: 28.10.2026 07:57 Обновлено: 28.10.2026 07:58